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よく「掘り出し物」という言葉を聞きます。特に好奇心の強い若い年代は、ライフスタイルが先鋭的で変化しやすく、年を重ねるごとにライフスタイルの振れ幅も少なくなっていくものと考えられます。従って、若い方がその時のライフスタイルにあまりにもぴったり合わせた家を作ってしまうと、すぐに住みづらい家になってしまうばかりでなく、趣味性の強い家の場合は売ろうにも売れないということにもなりかねません。特に借地権にはいろいろな種類があり、内容もそれぞれ異なります。計画の仕方によっては、大きいメリットを得られることもありますので、それぞれの内容を確認しておきましょう。そのため、譲渡や転貸、建物の建替えを行うにあたっては、土地所有者の承諾と権利金の3~5%程度の承諾料が必要になります。また、土地所有者には賃借権を登記する義務がないため、登記簿に記載されないのが一般的です。権利金は所有権と比べて安いため、イニシャルコストを抑えたいという人にはメリットがあるといえますが、住宅ローンの利用がしにくい点、建てる建物の構造が制限される点がデメリットです。また、借地権には「地上権」と「賃借権」があり、それぞれ法的な扱いが異なります。土地所有者にとっては、定めた期間が満了すれば、期間が延長されることなく確実に土地が返還される点、借主にとっては、保証金が土地代の20~30%程度と負担が軽く、契約終了後に返却される点が双方にとって良い制度と言われています。なお、定期借地権では、借地期間の契約完了時に土地を更地にして返還しなければならないため、解体費用は借主負担で別途生じます。借地の存続期間は、旧法では木造等で最低20年となっていましたが、新法では建物構造に関係なく原則30年となりました。また、土地所有者が更新を拒絶できる場合の要件が旧法ではあいまいでしたが、新法では明確に規定されるようになりました。



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- 路線価って・・・

■大阪…堅調 神戸…伸び 京都…鈍る 1日に公表された路線価で、近畿は大阪、京都、神戸の3都で明暗が分かれた。開発事業が相次ぐ神戸・三宮は順調な伸びを見せ、大阪のキタ・ミナミは堅調。一方で、京都市中心部は上昇率が鈍った。 ...引用元:路線価、「踊り場」選択と集中へ高松国税局は1日、08年分の四国の路線価を発表した。相続税や贈与税の課税評価額の基準となるもので、同局が定めた標準宅地約1万4000地点の平均路線価(1平方メートル当たり)は、5万9000円(前年比3・3%減)で16年連続の下落。 ...引用元:路線価:県内4.8%下落 住宅地は価格低下で縮小 /徳島写真商品名地価公示・路線価総覧(平成15年版 兵庫県)地価公示・路線価総覧(平成15年版 茨城県)地価公示・路線価総覧(平成15年版 大阪府)写真商品名画像なし夢はゆめ色—立井啓介対談集ドラえもんのび太の新魔界大冒険7人の魔法使い—映画ストーリー (てんとう虫コミックススペシャル)霊能のリアリティへ—社会学、真如苑に入る写真商品名「週刊SPA!」別冊にも掲載された....おちこぼれから一流難関大学へあっ....セカンドライフ起業カンファレンス....
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