よく「掘り出し物」という言葉を聞きます。特に好奇心の強い若い年代は、ライフスタイルが先鋭的で変化しやすく、年を重ねるごとにライフスタイルの振れ幅も少なくなっていくものと考えられます。従って、若い方がその時のライフスタイルにあまりにもぴったり合わせた家を作ってしまうと、すぐに住みづらい家になってしまうばかりでなく、趣味性の強い家の場合は売ろうにも売れないということにもなりかねません。特に借地権にはいろいろな種類があり、内容もそれぞれ異なります。計画の仕方によっては、大きいメリットを得られることもありますので、それぞれの内容を確認しておきましょう。そのため、譲渡や転貸、建物の建替えを行うにあたっては、土地所有者の承諾と権利金の３～５％程度の承諾料が必要になります。また、土地所有者には賃借権を登記する義務がないため、登記簿に記載されないのが一般的です。権利金は所有権と比べて安いため、イニシャルコストを抑えたいという人にはメリットがあるといえますが、住宅ローンの利用がしにくい点、建てる建物の構造が制限される点がデメリットです。また、借地権には「地上権」と「賃借権」があり、それぞれ法的な扱いが異なります。土地所有者にとっては、定めた期間が満了すれば、期間が延長されることなく確実に土地が返還される点、借主にとっては、保証金が土地代の20～30％程度と負担が軽く、契約終了後に返却される点が双方にとって良い制度と言われています。なお、定期借地権では、借地期間の契約完了時に土地を更地にして返還しなければならないため、解体費用は借主負担で別途生じます。借地の存続期間は、旧法では木造等で最低20年となっていましたが、新法では建物構造に関係なく原則30年となりました。また、土地所有者が更新を拒絶できる場合の要件が旧法ではあいまいでしたが、新法では明確に規定されるようになりました。